1기신도시 재건축
소액 재건축에 투자하는 것이 답이다!(2)
소액 재건축만이 답이다! 2탄입니다. 저번 글에서 말씀드렸다시피 우리는 아직 재건축을 시작하지 않은 곳에 투자를 해야 됩니다. 이런 조건을 갖추고 있는 곳을 찾아야합니다. 1. 주변 신축과 차이가 많이 나는 곳 2. “대지지분”이 큰 곳 3. 교통호재, 학군, 미래 개발성 등 호재 하나 정도는 있는 4. 제일 중요한 아직 시작하지 않았지만 진행을 아주 빨리 할 수 있는 곳. 아직 시작하지 않았지만 거의 99.9%재건축이 특정적으로 될 만한 곳을 찾아서 투자한다. 이것이 우리의 목표가 되어야합니다. 소액으로 주차하신 분들 중에 이보다 더 좋은 투자방법은 없다고 생각합니다. 예를 들어서 주변 신축이 한 8~9억원인데 주변 구축 아파트는 3~4억 정도 하고, 잘 보니 대지지분이 15평 이상인 곳, 크면 클수록..
재건축 재개발의 마술 그리고 가짜 재건축(3)
어려운 게 어디에 투자하냐는 겁니다. 어디가 좋은 곳일까요? 저는 현재시점에서 개인적으로 1기신도시와 목동을 추천합니다. 재건축 투자처는 따로 자세하게 집필할 예정입니다. 그리고 보다 더 중요한 건 가짜재건축을 판단하실 수 있어야 합니다. 가짜 재건축들이 정말 많습니다. 재건축이 아닌데 재건축이라고 막무가내로 주장하는 곳들이 많이 있습니다. 그런 걸 조심해야 됩니다. 잘 모르고 그냥 한 30년 지나면 재건축되는 건가 라는 착각을 하는 사람들이 많이 있습니다. “우리 아파트도 30년이 되었으니까 재건축 후보지야.”, “재건축될 거야.”라고 주장을 하는 그런 재건축 호소단지들 “나는 재건축이에요.”라고 호소하는 단지들에 걸려들지 않는 게 정말 가장 중요합니다. 안전진단은 어느 단지나 통과할 수 있습니다. 그..
재건축 재개발의 마술 그리고 가짜 재건축(2)
여러분, 여기 A아파트가 있습니다. 전망이 어떤 가요? 조망이 참 좋지요? 아파트 전체를 보지 못했지만 인테리어도 깔끔하고 뭔가 살고 싶다는 느낌이 강하게 일어납니다. 그런데 A집이랑 B집이랑 가격이 거의 똑같습니다. 여러분은 어떤 선택을 하실 거예요? 단순하게 생각하면 같은 돈을 주고 A아파트에 살아야지, “왜 B빌라에 살어?” “같은 돈을 주고 이걸 사야지 왜 이걸 사?” 정말 이해가 안 간다고 생각할 수도 있겠지만 2021년에 A아파트도 18억 원이었고 B빌라도 18억 원이었습니다. 똑같이 18억 원이라는 같은 가격을 형성하고 있었습니다. 그런데 지금은 어떻게 돼 있을까요? A아파트는 18억원에서 12억원까지 떨어졌습니다. 자연스럽죠. 2022년부터 폭락장이었으니까요. B빌라는요? 18억원에서 18..
재건축 재개발의 마술 그리고 가짜 재건축(1)
- 왜 재개발 재건축인가? 왜 재개발, 재건축에 투자해야 하는가? 그 진실을 파헤쳐보겠습니다. 여러분, 모든 종류의 투자에 있어서 가장 이상적인 투자는 어떤 투자일까요? 가장 이상적인 투자는 정확한 타이밍에 매수매도를 하는 게 가장 좋은 투자라고 할 수 있을 것입니다. 가장 쌀 때 사서 가장 비쌀 때 최고점을 찍었을 때 팔고, 다시 떨어져서 최저점을 찍었을 때 사서 다시 최고점에서 팔고 이걸 반복하는 게 가장 좋은 투자겠지요. 이걸 반복하는 게 가장 이상적인 투자일 것입니다. 이런 타이밍에 정확하게 매도 매수를 하는 게 가능하던 가요? 코로나(COVID19)가 터졌을 때 코스피가 1,300포인트 언저리까지 곤두박질쳤을 때, 그때 딱 매수하셔서 정확하게 3,200포인트 일 때 다 팔고 이번에도 최저점에 딱..