1기신도시재건축
소액 재건축에 투자하는 것이 답이다!(1)
오늘도 재건축에 대한 이야기입니다. 소액 재건축만이 답이다! 앞으로 진행하는 재건축 아파트들은 “재건축 초과이익 환수제”(재건축 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 3,000만원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도)에 대한 걱정을 하는 게 의미가 없습니다. 지금 조합설립 하고 단계가 많이 와 있는 것들은 걱정해야 됩니다만, 지금부터 시작해서 진행하는 단지들은 거의 그런 것도 없을 것이다라는게 중론입니다. 소액으로 투자하시는 분들은 이미 진행되고 있는 사업장에 투자는 어렵습니다. 왜냐하면 이미 가격이 상당히 올라있기 때문입니다. 그러면 우리는 어디에 투자해야 할까요? 아직 재건축을 시작하지 않은 곳을 해야 됩니다. 이런 조건을 갖추고 있는 곳을 찾아..
ChatGPT에게 물어봤어요. "2023년 한국 부동산 시장 전망해줘"
요즘 핫한 ChatGPT. 여기저기서 난리죠. 저도 가입하고 이런저런 질문들을 해봤습니다. 그 중에 "2023년 한국 부동산 시장 전망해줘"라고 질문했더니 이런 답변을 얻었습니다. "저는 2023년 한국 부동산 시장에 대한 정확한 예측을 할 수 없습니다. 그러나 일반적으로 부동산 시장은 지역적, 시기적, 경제적 상황에 따라 변동성이 있습니다. 2023년에도 전세계적으로는 코로나19의 영향이 지속될 것으로 예상되며, 이로 인한 경제적 악영향이 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 경제 불황이 지속될 경우 부동산 시장에서 가격 하락이 발생할 수 있습니다. 하지만, 국내외적으로 경제 회복 기대감이 커지고 있으며, 국내 부동산 시장에서는 저금리와 정책적 지원 등이 이어지고 있습니다. 또한, 국..
재건축 재개발의 마술 그리고 가짜 재건축(4)
- 어떤 조건을 갖춰야 사업성 있는 재건축이 되는가? 이제부터 예를 들어서 아주 쉽게 설명해 보겠습니다. 경기 S아파트 서울 P아파트 세대수 1,400세대 2500세대 평형 17평 1,000세대, 24평 400세대 22평 700세대, 27평 1,200세대, 32평 600세대 용적율 180% 125% 대지지분 9.5평 20평 위의 두 아파트는 실제 아파트를 이니셜로 표기했습니다. 경기에 있는 S아파트는 좋은 공원이 옆에 있고 역까지 그리 멀지 않아 역세권으로 볼 수 있으며 초등학교도 옆에 있는 이른바 초품아입니다. 입지적으론 완벽합니다. 실제 거주하는 사람들은 거주 만족도가 굉장히 높을 것으로 보입니다. 이 아파트가 재건축 사업성이 좋다, 안좋다라는 각각의 의견이 있었습니다. 이 아파트의 재건축 사업성을 ..