소액 재건축에 투자하는 것이 답이다!(1)

오늘도 재건축에 대한 이야기입니다. 소액 재건축만이 답이다!

 

앞으로 진행하는 재건축 아파트들은 “재건축 초과이익 환수제”(재건축 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 3,000만원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도)에 대한 걱정을 하는 게 의미가 없습니다. 지금 조합설립 하고 단계가 많이 와 있는 것들은 걱정해야 됩니다만, 지금부터 시작해서 진행하는 단지들은 거의 그런 것도 없을 것이다라는게 중론입니다.

소액으로 투자하시는 분들은 이미 진행되고 있는 사업장에 투자는 어렵습니다. 왜냐하면 이미 가격이 상당히 올라있기 때문입니다.

 

그러면 우리는 어디에 투자해야 할까요? 아직 재건축을 시작하지 않은 곳을 해야 됩니다.

 

이런 조건을 갖추고 있는 곳을 찾아야합니다.

1.     주변 신축과 차이가 많이 나는 곳

2.     “대지지분”이 큰 곳

3.     교통호재, 학군, 미래 개발성 등 호재 하나 정도는 있는

4.     제일 중요한 아직 시작하지 않았지만 진행을 아주 빨리 할 수 있는 곳.

 

아직 시작하지 않았지만 거의 99.9%재건축이 특정적으로 될 만한 곳을 찾아서 투자한다. 이것이 우리의 목표가 되어야합니다. 소액으로 주차하신 분들 중에 이보다 더 좋은 투자방법은 없습니다.

이보다 더 좋은 집은 많습니다. 더 살기 좋고 깔끔한 집은 훨씬 많겠지만 이보다 더 좋은 투자방법은 없다라고 할 수 있겠습니다.

그리고 재건축아파트 매수하기의 타이밍이 나쁘지 않다고 생각합니다. 물론 금리가 매우 높은 편이긴 하지만 이번 정부는 재건축 규제를 완화하다 못해 거의 모든 규제를 없애고 심지어 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'을 만들었습니다. 재건축을 추진하는 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본)에 안전진단을 아예 면제하거나 완화하는 특례를 준 것인데요. 1기 신도시뿐만 아니라 전국을 대상으로 하는 법입니다.

악명이 높았던 “재건축 안전진단”은 현재 유명무실 해졌다고 해도 과언이 아닙니다.

지난 5년간의 결과로 서울에 공급을 하려면 재건축 밖에 없다라는 결론이 나왔기 때문에 이런 정책들이 이어지고 있습니다.

다음편에는 위의 조건을 조금 더 구체적으로 알아보겠습니다. 

누가 어떤 단지를 찾아 줄 수는 없습니다. 요즘에는 부동산 공부를 할 수있는 툴과 사이트가 너무 많이 있고 정말 좋습니다.

우리는 공부하면 그런 알짜 소액 재건축 단지를 찾아 낼 수 있습니다. 

 

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