재건축 재개발의 마술 그리고 가짜 재건축(2)

광교 아파트

성수 전략정비구역

여러분, 여기 A아파트가 있습니다. 전망이 어떤 가요? 조망이 참 좋지요?

아파트 전체를 보지 못했지만 인테리어도 깔끔하고 뭔가 살고 싶다는 느낌이 강하게 일어납니다.

 

그런데 A집이랑 B집이랑 가격이 거의 똑같습니다.

여러분은 어떤 선택을 하실 거예요? 단순하게 생각하면 같은 돈을 주고 A아파트에 살아야지,

“왜 B빌라에 살어?”  “같은 돈을 주고 이걸 사야지 왜 이걸 사?”

정말 이해가 안 간다고 생각할 수도 있겠지만 2021년에 A아파트도 18억 원이었고
B빌라도 18억 원이었습니다.

똑같이 18억 원이라는 같은 가격을 형성하고 있었습니다.

 

그런데 지금은 어떻게 돼 있을까요?

A아파트는 18억원에서 12억원까지 떨어졌습니다. 자연스럽죠. 2022년부터 폭락장이었으니까요.

B빌라는요? 18억원에서 18억5천만원이 되어 있습니다. B빌라는 가격이 똑같습니다.

그 무시무시한 하락장을 겪었는데도 가격이 똑같습니다. A아파트는 가격이 하락했습니다.

왜 도대체 어떤 사람들은 B빌라를 살까?

A아파트처럼 멋진 집을 두고 같은 가격으로 B빌라를 왜 살까?

정확하게 이해가 안 되셔도 뭔가 이유가 있겠구나...라는 생각을 해야 합니다.

18억원을 주고 B빌라를 구매하는 사람이 바보라서 이 집을 살까요?

18억원을 주고 집을 사는 건 바보일까요?

바보가 아닙니다. 보통 18억원짜리 집을 산 사람은 바보가 아닙니다.

 

A아파트는 어딘가 하면 광교의 아주 핫 한 아파트입니다.

부동산에 관심있는 분이시라면 아마 이 아파트를 지금 모르시는 분들은 거의 없으실 겁니다.

실제로 18억까지 갔다가 지금 12억원대까지 가격이 하락했습니다.하락 장이었으니까 당연한 겁니다.

초유의 하락장이었고 수원, 동탄, 안양, 인덕원 이런 쪽은 워낙 많이 빠졌습니다. 

뭐 특별한 일은 아닙니다. 잠실도 목동도 다 빠졌으니까요.

B집은 어디일까요? 이 집은 서울 성수동입니다. 정확하게 성수정비전략구역입니다.

강 아래로 압구정, 청담동이 있습니다. 이런 말은 웃기지만 강북의 강남입니다.

성수동에 위치한 트리마제는 대폭락장이었던 2022년 6, 8월에도 신고가가 나왔습니다.

혹시 성수동에 위치하고 있는 트리마제 아파트를 아십니까?

지금 현재 34평짜리 트리마제를 18억에 살 수 있을까요? 당연히 살 수 없습니다.

트리마제는 이제 평당 1억원 이상으로 거래가 되고 있습니다.

하지만 성수정비전략구역 2지구에 있는 원빌라 대지지분 11평짜리는 18억5천에 실제로

거래가 이루어지고 있습니다.

왜 B집은 이 무시무시한 폭락장에서 가격이 빠지지 않는 가?

광교는 18억원이 12억원이 되는 동안 왜 18억원으로 그대로 있는가?

 

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