목동재건축
소액 재건축에 투자하는 것이 답이다!(1)
오늘도 재건축에 대한 이야기입니다. 소액 재건축만이 답이다! 앞으로 진행하는 재건축 아파트들은 “재건축 초과이익 환수제”(재건축 조합원이 얻은 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 1인당 3,000만원을 넘을 경우 초과 금액의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도)에 대한 걱정을 하는 게 의미가 없습니다. 지금 조합설립 하고 단계가 많이 와 있는 것들은 걱정해야 됩니다만, 지금부터 시작해서 진행하는 단지들은 거의 그런 것도 없을 것이다라는게 중론입니다. 소액으로 투자하시는 분들은 이미 진행되고 있는 사업장에 투자는 어렵습니다. 왜냐하면 이미 가격이 상당히 올라있기 때문입니다. 그러면 우리는 어디에 투자해야 할까요? 아직 재건축을 시작하지 않은 곳을 해야 됩니다. 이런 조건을 갖추고 있는 곳을 찾아..
재건축 재개발의 마술 그리고 가짜 재건축(4)
- 어떤 조건을 갖춰야 사업성 있는 재건축이 되는가? 이제부터 예를 들어서 아주 쉽게 설명해 보겠습니다. 경기 S아파트 서울 P아파트 세대수 1,400세대 2500세대 평형 17평 1,000세대, 24평 400세대 22평 700세대, 27평 1,200세대, 32평 600세대 용적율 180% 125% 대지지분 9.5평 20평 위의 두 아파트는 실제 아파트를 이니셜로 표기했습니다. 경기에 있는 S아파트는 좋은 공원이 옆에 있고 역까지 그리 멀지 않아 역세권으로 볼 수 있으며 초등학교도 옆에 있는 이른바 초품아입니다. 입지적으론 완벽합니다. 실제 거주하는 사람들은 거주 만족도가 굉장히 높을 것으로 보입니다. 이 아파트가 재건축 사업성이 좋다, 안좋다라는 각각의 의견이 있었습니다. 이 아파트의 재건축 사업성을 ..
재건축 재개발의 마술 그리고 가짜 재건축(2)
여러분, 여기 A아파트가 있습니다. 전망이 어떤 가요? 조망이 참 좋지요? 아파트 전체를 보지 못했지만 인테리어도 깔끔하고 뭔가 살고 싶다는 느낌이 강하게 일어납니다. 그런데 A집이랑 B집이랑 가격이 거의 똑같습니다. 여러분은 어떤 선택을 하실 거예요? 단순하게 생각하면 같은 돈을 주고 A아파트에 살아야지, “왜 B빌라에 살어?” “같은 돈을 주고 이걸 사야지 왜 이걸 사?” 정말 이해가 안 간다고 생각할 수도 있겠지만 2021년에 A아파트도 18억 원이었고 B빌라도 18억 원이었습니다. 똑같이 18억 원이라는 같은 가격을 형성하고 있었습니다. 그런데 지금은 어떻게 돼 있을까요? A아파트는 18억원에서 12억원까지 떨어졌습니다. 자연스럽죠. 2022년부터 폭락장이었으니까요. B빌라는요? 18억원에서 18..