소액 재건축에 투자하는 것이 답이다!(2)

소액 재건축만이 답이다! 2탄입니다.

저번 글에서 말씀드렸다시피 우리는 아직 재건축을 시작하지 않은 곳에 투자를 해야 됩니다.

 

이런 조건을 갖추고 있는 곳을 찾아야합니다.

1.     주변 신축과 차이가 많이 나는 곳

2.     “대지지분”이 큰 곳

3.     교통호재, 학군, 미래 개발성 등 호재 하나 정도는 있는

4.     제일 중요한 아직 시작하지 않았지만 진행을 아주 빨리 할 수 있는 곳.

 

아직 시작하지 않았지만 거의 99.9%재건축이 특정적으로 될 만한 곳을 찾아서 투자한다. 이것이 우리의 목표가 되어야합니다. 소액으로 주차하신 분들 중에 이보다 더 좋은 투자방법은 없다고 생각합니다.

 

예를 들어서 주변 신축이 한 8~9억원인데 주변 구축 아파트는 3~4억 정도 하고, 잘 보니 대지지분이 15평 이상인 곳, 크면 클수록 좋겠지요. 지금 현재 교통은 그렇게 좋지는 않지만 교통 호재 하나정도는 있는 곳. 그런데 요즘에는 교통호재는 거의 있다시피 하니까요. 그리고 제일 중요한 아직 재건축 시작을 안해서 싼 곳. 그래서 갭투자로 내 자본 한 2억원 정도에 투자할 수 있는 그런 곳에 우리는 투자를 하면 실패할 가능성이 굉장히 적은 좋은 투자를 할 수 있는 겁니다.

 

재건축 아파트의 가격상승은 단계를 거쳐가면서 오르게 되어 있습니다. 그런데 재건축 속도가 다른 곳에 비해서 압도적으로 빠른 곳들, 그럴 만한 곳들도 찾아보면 있습니다.

 

[재건축 진행단계]

1단계	기본계획수립
2단계	안전진단
3단계	정비구역지정
4단계	추진위원회승인
5단계	조합설립인가
6단계	사업시행인가
7단계	관리처분인가
8단계	철거신고
9단계	착공신고
10단계	일반분양승인

  

그리고 재건축 아파트 투자를 함에 있어 중요한 얘기중 하나가 확실한 재건축 단지는 위의 표의 3단계인 정비구역지정 혹은 4단계인 추진위원회승인까지만 가더라도 가격이 굉장히 많이 상승하게 됩니다. 그래서 적당하 가격에 매도하고 투자를 마무리하는 것도 좋은 방법입니다.

 

그래서 그 회수한 투자금으로 또다른 조금 더 좋은 입지의 재건축아파트를 찾아서 투자하는 겁니다. 이렇게 자본을 늘려가는 것이 재건축아파트 투자의 기술인 것입니다.

 

제가 말씀드리는 곳은 서울에 국한된 것이 절대 아닙니다. 우리가 눈에 불을 키고 지방이든 수도권이든 찾고 또 찾아보고 공부하다보면 이렇게 소액으로 재건축아파트에 투자할 수 있는 곳을 발견할 수 있는 것입니다.

 

너무 투기꾼처럼 얘기하는 걸로 들리실 수도 있겠지만, 제가 생각하는 돈을 잃지 않고 어느 정도 수익률을 보장해 줄 수 있는 투자는 재건축아파트 투자가 최고라는 생각에 이렇게 정보를 공유했습니다. 불편한 분들이 계신다면 죄송한 말씀드립니다.

 

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